청주 커피숍매매, 카페 창업 대박자리에서 시작하세요.

오늘 소개하는 청주 상가 매매 물건을

살펴보기 전에 왜 대박 자리라고 했는지 

설명드리겠습니다.

 

잘 아시다시피 유명 커피전문점인 

S와 T로 시작하는 브랜드 잘 아시죠?

위 업체는 내가 차리고 싶다고해서 

아무 곳이나 매장을 내어주지 않습니다.

주변 상권과 사업성 평가를 먼저 거친 후 

가능성이 높을 경우에만 내어줍니다. 

물론,

직영점으로만 운영하는 업체도 있고요.

청주 커피숍매매, 카페 창업 대박 자리는 

S사에서 높은 점수를 받은 곳입니다.

그래서 직영점으로 운영하려고 임대 계약을 

요구하기도 했었답니다.

 

하지만, 소유하고 있는 지인의 개인사정 상 

매매만을 진행하려고 하는데요.

그곳이 바로 아래의 사진에 나와있는 위치 입니다.

청주에서 둘째가라면 서러울 정도로 

규모가 큰 T1타워 지식산업센터 1층 상가입니다.

 

현재 청주시에서 inno-square 구조고도화 계획으로 

주변의 오래된 공장을 이전시키고 있는데요.

공원과 오피스텔, 각종 지원센터, 호텔 등이 

들어올 예정입니다.

 

주변에 사람들이 많이 몰리게 되면 

장사 잘되는 건 당연한 거겠죠?

위 사진의 붉은색 동그라미가 

T1타워에서 커피전문점을 독점하여

운영할 수 있는 위치입니다.

 

위에서 살짝 언급했지만 분양하는 것이 아니고, 

이미 분양되어 소유권을 갖고 있는 지인이 

커피숍 운영하려다가 개인 사정으로 포기하고 

매매가 되는 것입니다.

 

참고로 독점 계약되어 있는 업종은

편의점, 커피전문점, 담배판매권 세 가지입니다.

그중에 위 자리는 커피숍입니다.

계획만 했던 상가다 보니 

인테리어는 전혀 되어 있지 않습니다.

매입하시는 분이 멋지게 하시면 될 거 같아요.

 

매매면적: 57.6185㎡ X 2칸 = 115.237㎡ 

평으로 환산하면 34.8평입니다.

전용 면적으로는 77.22㎡이고 23.3 평이됩니다.

매매가는 두 칸 합쳐서 5억 7,000만 원.

 

참고로 독점권이 계약되어 있는 칸은 

프리미엄이 2,000만 원씩 붙었습니다.

호수로는 105호와 106호 두 칸입니다.

위 사진을 보시면 가운데 가벽이 있는데 

철거가 가능합니다.

매입해서 임대를 놓으셔도 되는데요.

현재 임대를 놓은 상가가 없다 보니 

시세가 정해져 있지는 않지만 

임대가는 평당 10만 원 정도로 책정하면 

적당하지 않을까 생각됩니다.

상가 천정까지의 높이는 6m입니다.

일반적인 상가와 다르게 높은 천정은 

복층 구조가 가능하겠네요.

청주 산업단지 구조고도화 계획 구상도입니다.

빨간색 부분이 T1타워가 있는 위치입니다.

빌딩과 공원 등이 보이죠?

그리고 T1타워 뒤쪽에 있는 노후 단지는

ECO-Square 계획도 있습니다.

너무 주변만 말씀드렸네요.

마지막으로 빌딩 자체에 상주하는 인원은 

약 3500명 정도가 될 것으로 예상합니다.

첨단 소재의 공장과 사무실, 오피스텔까지 

엄청난 인원이 모여 있게 됩니다.

다른 곳에서 유입되는 인원을 제외하더라도 

3500명이 사용하는 건물에 독점 커피숍이라면 

충분히 대박 아닐까요?